健康产业园：区域腾飞新引擎

一、健康产业前景向好

随着居民收入水平提高，消费结构升级加快，加之新冠疫情的影响，人们对健康生活的要求日益提高，我国大健康产业市场前景广阔。目前，我国大健康产业发展处于初级阶段，具有巨大的市场潜力。对于中国来说，“健康中国”战略进一步提升了大健康产业的地位，未来大健康产业前景光明。

大健康产业是一个极具前景的新兴产业，在过往，健康产业正在成为继买房、买车、旅游后的第四消费热点，并得到国家政策的大力支持和资本市场的密切关注。

健康产业包括医疗服务、医药保健产品、营养保健产品、医疗保健器械、休闲保健服务、健康咨询管理等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。大健康产业不同于传统医疗产业发展模式，是一种从单一救治模式转向“防-治-养”一体化模式。

健康产业园作为近些年快速兴起的模式，是健康产业集聚的重要功能载体。到目前为止，我国共193家生物医药产业园区，占比高达49.87%，主要集中在江苏、山东、广东等地，三地生物医药产业园区累计数量达40家，占全国比重为21%，2020我国生物医药产业园区TOP10分布地区较为分散。上海张江高新技术产业开发区位居第一。近年来我国生物医药园区产值规模总体呈逐年增长态势，年均复合增速达11%，2019年产值规模为2.2万亿元。国内绝大多数生物医药园区企业创新产出较弱，仅有少数园区1类新药申报活跃。

二、健康产业园的规划定位

1.战略定位

依托都市资源、良好的区位交通、政府专项扶持政策，打造以大健康平台为主体，以生物医药产业为依托，集生物医疗医药研发、健康大数据、康养护理、技术交流、远程医疗、医养人才培训于一体的高品质创新型医疗大健康科技产业园，形成地区最具影响力的大健康科技运营平台。

2.项目功能

3.产业定位

4.客户定位

5.服务定位

三、健康产业园功能布局

健康产业园区依据以上定位，可规划为六大功能片区：企业总部、专家实验室、研发创新基地、国际学术交流中心、生活居住和商业配套。

1.企业总部

设计为甲级写字楼，提供高端智能化环保绿色办公服务，规划为集团全国总部，并引入知名医疗产业投资基金、医养产业孵化、医疗网络信息中心、国内外知名医疗企业总部以及生物科技孵化企业等。

2.专家实验室

设计为高标准实验室级别办公楼，参照专科研发内容进行定制化高标准设计建造，可与国内外知名专家共同筹建相关课题的多个科学实验室以及科研成果展示厅。

3.研发创新基地

规划为高标准的科研基地，不仅作为单纯的健康相关产业研发基地，还构建为从基础研究至临床应用、产业化等一体化的健康产业集群。

4.国际学术交流中心

规划为一个会议会展酒店综合体，包括报告大厅、多功能厅、中小型会议室、商务接待中心、宴会厅和客房部等。可在园区内召开高层次的国际学术会议、讲座，举办大型行业论坛、研讨会以及文化艺术演出和公益活动等。

5.生活居住

主要面向顶尖科学家等高端人才，为其量身定制精品住宅和特色康养住宅，通过提供多元化的住宅产品，为科研人员打造高端舒适的住所和优质的生活环境。

6.商业配套

产业园区生活配套商业设计为室内外商业街区，提供各类精美小吃、中西餐饮、休闲娱乐、生活购物等相关服务，为园区的员工和居民在工作生活闲暇之余提供舒适休闲、绿色环保的娱乐购物与休闲生活环境。

四、案例分析：中关村高端医疗器械产业园

1.项目概况

中关村高端医疗器械产业园位于北京市大兴区生物医药产业基地三期中部，项目规划用地面积19.19万平方米，总建筑面积为28.79万平方米。重点发展高端医疗器械研发总部、新型高端医疗器械生产制造、医疗器械企业孵化成长、医疗器械支撑服务等四大产业功能。

2.项目定位

产业园以高端医疗器械产业为主，集研发、孵化、生产为一体，打造高端医疗器械产业集群.

3.发展目标

以创建三位一体的综合园区为目标，建成后，将成为首都医疗器械研发和创新活动的新高地。建设具有中国传统元素的现代医药创新社区。

4.规划布局

园区建设分为标准化生产基地、小型研发中心、中小企业孵化器、园区服务中心及产业服务中心等五大功能分区。

5.项目特色

项目通过引入“智慧谷”和“中国庭院”的概念，围绕“高端引领、创新示范、产业生态、功能完善”的发展思路。以大尺度的中央开放空间作为园区的主要交流空间和景观中心，充分利用地下空间与屋顶花园，通过连廊形成立体式的步行网络，提高空间使用的整合度。通过室内中庭、咖啡厅、下沉式庭院、观景平台等非正式交流空间，创造轻松自由的氛围，打造创新社区，并为企业提供一站式服务、社区化服务和全周期服务。